Hypotheekrente fors omhoog: slimme acties

Overwegingen voor nieuwe en lopende hypotheken nu rente stijgt

Dat de hypotheekrente flink aan het stijgen is, dat is inmiddels algemeen bekend. Wie de financiële nieuwtjes enigszins volgt heeft dit wel in beeld. De hypotheekrente op dit moment is historisch gezien nog steeds heel laag, maar een stuk hoger dan eind vorig jaar. Is dit alleen van belang voor huizenkopers en verbouwingen, of ook voor huizenbezitters die niet willen verhuizen of verbouwen?

Effect stijgende hypotheekrente op nieuwe hypotheek

Dat de stijgende hypotheekrente gevolgen heeft voor wie een woning koopt spreekt voor zich. Hogere rente zorgt voor hogere maandlasten en een lagere maximale hypotheek. Kopers die op de rand van hun maximum bieden kunnen hierdoor minder betalen voor hun droomhuis.

Gaan huizenprijzen omlaag?

Dit kan op termijn ook gevolgen hebben voor de huizenprijzen, al zeggen kenners dat dit nog niet zo’n vaart zal lopen. Er is nog steeds meer vraag dan aanbod van woningen. Dat zorgt ervoor dat een prijsdaling niet in de lijn der verwachtingen ligt.

Financieren verbouwing duurder

Ook het financieren van een verbouwing aan de eigen woning wordt duurder bij een hogere hypotheekrente. Als daarvoor een extra hypotheek nodig is geldt natuurlijk hetzelfde: hogere maandlasten naarmate de rente hoger is.

Hypotheekrente korter vastzetten

Een overweging die bij nieuwe hypotheken speelt is de vraag hoe lang de rente vastgezet wordt. Bij de extreem lage rentes van de laatste tijd kozen veel mensen voor 20 of zelfs 30 jaar vast. Om in de maandlasten geen last te hebben van de hogere hypotheekrente maken zij nu wellicht eerder de keuze voor 10 jaar vast.

Overwegingen voor lopende hypotheek

Nu zijn er ook veel woningbezitters die geen verhuis- of verbouwingsplannen hebben. De hypotheek loopt en de rente staat nog wel een tijdje vast. Toch kunnen zij ook nadenken over de gevolgen van de hogere hypotheekrente.

Oversluiten minder interessant?

Wellicht speelde de mogelijkheid om de hypotheek over te sluiten naar een andere bank al een tijdje in de gedachten. De voornaamste reden daarvoor is dat men gebruik wil maken van de lage rentestand, met het stijgen van de rente is het voordeel minder. Afhankelijk van de details van de huidige hypotheek kan het nog steeds interessant zijn, dat is een kwestie van (laten) doorrekenen. Een voordeel van de hogere rente: de boeterente voor het voortijdig aflossen van de oude hypotheek is een stuk lager!

Rente openbreken en langer vastzetten?

De stijgende rente kan ook zorgen voor onzekerheid over de toekomst. Wie over enkele jaren de hypotheekrente opnieuw moet vastzetten kan onrustig worden bij het idee dat de rente tegen die tijd nog veel hoger ligt.

Dat kan een reden zijn om na te gaan of het slim is om de rente ‘open te breken’. Dat houdt in dat de renteafspraak aangepast wordt: in plaats later wordt die nu alvast voor een (veel) langere periode vastgezet. Daar hoort een nieuw rentetarief bij. Dat ligt wellicht hoger dan wat men nu betaalt maar geeft wel voor een lange tijd zekerheid.