VGP’s Halfjaarresultaten 2026
20 augustus 2026, 7:00 uur, Antwerpen, België: VGP NV (' VGP ' of 'de Groep'), een Europese aanbieder van hoogwaardig logistiek en semi-industrieel vastgoed, maakt vandaag de resultaten bekend voor het halfjaar eindigend op 30 juni 2026:
- Winst vóór belastingen van € 141 miljoen, met een stijging van de nettoactiefwaarde (NAV) met 10,5% tot € 2,9 miljard. De EBITDA bedroeg € 186 miljoen, wat de sterke bijdrage van alle bedrijfssegmenten en de voortdurende groei van de terugkerende inkomsten weerspiegelt.
- Nieuwe en hernieuwde huurovereenkomsten ter waarde van € 52,7 miljoen werden gedurende het eerste halfjaar afgesloten. Hierdoor steeg de geannualiseerde gecontracteerde huurinkomstenportefeuille eind juni tot € 488,9 miljoen1, een organische groei van 11% op jaarbasis. VGP slaagde er bovendien in om vrijgekomen ruimte opnieuw te verhuren aan gemiddeld 6% hogere huurprijzen in 2026. Sinds 30 juni heeft VGP voor nog eens € 7 miljoen aan geannualiseerde huurinkomsten kunnen contracteren, waarmee de totale geannualiseerde gecontracteerde huurinkomsten uitkomen op € 496 miljoen.
- 44 projecten in aanbouw, goed voor 1.140.000 m² (waarvan 13 gebouwen met een totale oppervlakte van 314.000 m² werden opgestart gedurende het jaar), vertegenwoordigen een bijkomende geannualiseerde huurinkomst van € 90,6 miljoen zodra zij volledig zijn opgeleverd en verhuurd. De totale ontwikkelingspijplijn2 is voor 74% voorverhuurd en vertegenwoordigt € 77,1 miljoen aan reeds vastgelegde jaarlijkse huurverplichtingen van huurders.
- 12 projecten werden opgeleverd gedurende het jaar, goed voor 236.000 m² en € 17,1 miljoen aan bijkomende geannualiseerde huurinkomsten. Deze projecten zijn momenteel voor 86% verhuurd. Als gevolg hiervan steeg het nettohuurresultaat op proportioneel geconsolideerde basis3 met 18% tot € 122,8 miljoen. Eind juni 2026 bedroeg de kasstroom genererende portefeuille op proportioneel geconsolideerde basis € 260 miljoen, een stijging van 9% op jaarbasis.
- 1,2 miljoen m² nieuwe ontwikkelingsgrond verworven en 590.000 m² ontwikkelingsgrond ingezet ter ondersteuning van de projecten die gedurende het jaar werden opgestart. Eind juni 2026 bedroeg de totale gesecuriseerde grondbank 10,4 miljoen m², goed voor een ontwikkelingspotentieel van meer dan 4,3 miljoen m² en ruim € 275 miljoen aan potentiële jaarlijkse huurinkomsten.
- De voltooide vastgoedportefeuille4 omvat inmiddels 6,6 miljoen m² (+6% op jaarbasis), met een gemiddelde leeftijd van de gebouwen van 5,1 jaar. De portefeuille is vrijwel volledig verhuurd, met een bezettingsgraad van 98%, en genereert geannualiseerde huurinkomsten van € 411 miljoen4. Dit vertegenwoordigt een sterke stijging van 10% ten opzichte van vorig jaar.
- De Groep heeft belangrijke stappen gezet in de verdere uitbreiding van haar joint venture-model door:
-
- Samen met East Capital te werken aan de ontwikkeling van een pan-Europees fonds dat zich zou richten op de verwerving van door VGP ontwikkeld vastgoed met een bruto-actiefwaarde van minstens € 1,5 miljard, met bijzondere aandacht voor Centraal- en Oost-Europa;
-
- Een intentieverklaring werd afgesloten over de lancering van een verderzetting van de Saga Joint Venture met een minimum doel van € 1,5 miljard bruto activa waarde. Closings met Saga I worden beoogd in de tweede helft van 2026 en de eerste helft van 2027, waardoor de joint venture haar vooropgestelde doelstelling naar verwachting ruim vóór de oorspronkelijk geplande deadline zal realiseren;
-
- Een intentieverklaring afgesloten voor de oprichting van een pan-Europees ontwikkelingsplatform voor datacenters met een gespecialiseerde partner.
- VGP ’s activiteiten op het vlak van hernieuwbare energie genereerden in de eerste helft van 2026 een bruto-inkomen van € 7,2 miljoen, tegenover € 6,5 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. Deze groei werd ondersteund door een stijging van 10% van de verkochte zonne-energie tot 78 GWh en een hogere operationele fotovoltaïsche capaciteit. Per 30 juni 2026 exploiteerde VGP 152 fotovoltaïsche projecten met een gezamenlijke capaciteit van 193,4 MWp en een bruto boekwaarde van € 117,0 miljoen. Tijdens de verslagperiode werden de eerste batterij-energieopslagsystemen aangesloten op het elektriciteitsnet; deze zullen naar verwachting vanaf de tweede helft van 2026 bijdragen aan de inkomsten.
- De Groep beschikt over een solide balans, met een kaspositie van € 599 miljoen (tegenover € 524 miljoen eind december 2025) en daarnaast € 500 miljoen aan niet-opgenomen kredietfaciliteiten. De proportionele loan-to-value-ratio (LTV) bedroeg 49,4% (tegenover 50,0% eind 2025), terwijl de schuldgraad stabiel bleef op 35,5% (tegenover 35,3% eind 2025). De verhouding proportionele nettoschuld ten opzichte van LTM EBITDA bedroeg 7,6x (tegenover 6,3x in 2025).
- Sinds december 2025 heeft de Groep met succes € 600 miljoen aan obligaties uitgegeven, tegen de laagste kredietspread ooit voor VGP . Tegelijkertijd werd in maart 2026 een obligatielening van € 190 miljoen terugbetaald en werd met succes voor € 100 miljoen aan uitstaande obligaties met vervaldatum januari 2027 ingekocht. In mei 2026 haalde de Groep bovendien € 250 miljoen nieuw kapitaal op ter ondersteuning van haar verdere groei.
1 Inclusief de joint ventures aan 100%. Per 30 juni 2026 bedroegen de geannualiseerde gecontracteerde huurinkomsten van de joint ventures € 328,4 miljoen.
2 Inclusief voorverhuurde oppervlakte binnen projecten in aanbouw (70% voorverhuurd) evenals verbintenissen op ontwikkelingsgrond (96% voorverhuurd).
3 Verwezen wordt naar de rubriek ‘Bijkomende Toelichtingen’ voor de proportioneel geconsolideerde winst- en verliesrekening.
4 Inclusief de joint ventures aan 100%.
Bijlage
