VEH waarschuwt: Nieuw taxatierapport vergroot risico op mislukte verkoop

Sinds 1 april 2026 bevat elk taxatierapport informatie over de fundering van een woning. Die informatie komt voor kopers echter pas beschikbaar nadat zij het koopcontract hebben getekend. Daardoor lopen zij het risico vast te komen zitten aan een koop terwijl de financiering onzeker wordt, waarschuwt Vereniging Eigen Huis.

In het vernieuwde taxatierapport krijgt elke woning een funderingsscore van A tot en met E. Bij een score D of E is sprake van een verhoogd funderingsrisico of een vastgesteld probleem en is aanvullend onderzoek nodig. Die uitkomst kan directe gevolgen hebben voor de hypotheekverstrekking, omdat geldverstrekkers het funderingsrisico moeten meewegen in hun beoordeling.

Financieringsrisico pas laat zichtbaar

Het probleem is dat de funderingsinformatie voor de koper pas via het taxatierapport beschikbaar komt, terwijl dat doorgaans pas na het tekenen van de koopovereenkomst wordt opgesteld. Als dan blijkt dat aanvullend funderingsonderzoek nodig is of dat herstelkosten te verwachten zijn, kan de financiering onder druk komen te staan. Geldverstrekkers kunnen aanvullende eisen stellen of de lening (deels) weigeren als funderingsrisico’s groot blijken.

Cruciale rol makelaar

Makelaars hebben ook toegang tot de funderingsinformatie en spelen daarmee een cruciale rol in het moment waarop risico’s bij kopers en verkopers bekend worden. Als deze informatie vroeg in het proces naar voren komt, kunnen beide partijen de risico’s tijdig meewegen. Bij voorkeur als vast onderdeel van de verkoopinformatie, zoals in de vragenlijst die de verkoper invult. Vereniging Eigen Huis vindt dat verkoopmakelaars de plicht hebben deze informatie actief te delen voordat een bod wordt uitgebracht.

“Juist de verkoopmakelaar kan dit funderingsrisico vroeg op tafel leggen. Wacht je tot na het tekenen, dan zet je kopers én verkopers onnodig klem”, zegt Cindy Kremer, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis.

Kopers en verkopers lopen risico

Funderingsproblemen kunnen grote invloed hebben op de waarde van een woning. Voor kopers betekent de huidige werkwijze dat zij het risico lopen vast te zitten aan een koop terwijl de financiering onzeker wordt. Voor verkopers kan een laat ontdekt funderingsrisico leiden tot vertraging of het afbreken van de verkoop, met financiële en praktische gevolgen.

Advies Vereniging Eigen Huis

Om risico’s te beperken, adviseert Vereniging Eigen Huis kopers om naast een financieringsvoorbehoud ook een funderingsvoorbehoud op te nemen in het bod. Een funderingsvoorbehoud geeft kopers de mogelijkheid de koop kosteloos te ontbinden als uit nader onderzoek blijkt dat herstel noodzakelijk is. Tegelijkertijd roept de vereniging verkopers en makelaars op om beschikbare funderingsinformatie als vast onderdeel van de verkoopinformatie te delen, zodat beide partijen een beter geïnformeerde keuzes kunnen maken.