Vastgoedinvesteerder Fortus gaat door grens van 100 miljoen euro

Rotterdamse wethouder opent gesplitst pand aan West-Sidelinge officieel

De Rotterdamse wethouder Chantal Zeegers van klimaat, Bouwen en Wonen heeft vandaag het pand West-Sidelinge 100 in Rotterdam officieel geopend. Dankzij de splitsing van het pand via vastgoedinvesteerder Fortus kan jeugdzorginstelling Kick Zorggroep er haar intrek nemen. Het investeringsvermogen van Fortus is dit jaar maar liefst zeven keer zo groot geworden: van 16 miljoen naar 121 miljoen euro. De verwachting is dat het fonds komend jaar doorgroeit naar 200 miljoen, waarbij het bedrijf bewust kiest voor beheersbare groei.

Opening West-Sidelinge

Woningsplitsen, waarbij een bestaande woning wordt opgedeeld in meerdere zelfstandige wooneenheden, is een steeds vaker gehoorde oplossing voor de krappe woningmarkt. Er ontstaan nieuwe betaalbare woningen en de totale waarde van het gesplitste pand vermeerdert, waar ook projectontwikkelaars en vastgoedinvesteerders van profiteren. Fortus rukt stevig op in dit segment dankzij een innovatief investeringsmodel dat vastgoedinvesteren voor een bredere groep investeerders toegankelijk maakt. Via het investeringsfonds van Fortus is het mogelijk om al vanaf 100.000 euro deel te nemen aan vastgoedprojecten. “Nederland telt niet alleen veel vermogende ondernemers en consumenten, maar ook veel projectontwikkelaars voor wie ons fonds van vastgoedprojecten een passende oplossing blijkt”, zegt Esther Dekker, co-founder en directeur van Fortus.

Volledige financiering

Fortus financiert 100 procent ‘loan-to-cost’, ofwel: het gehele project kan worden gefinancierd. De aanwezige vastgoedexpertise en -achtergrond - de eigenaren van Fortus ontwikkelen zelf ook - maken dat Fortus enkel investeert in projecten waarin het zoveel vertrouwen heeft dat het geen eigen inbreng van 30 procent van de pandwaarde vraagt van de ontwikkelaars. “We vestigen voldoende zekerheden gebaseerd op de eindwaarde om de lening te dekken”, aldus Dekker. “Dat maakt het een stuk interessanter en eenvoudiger om projecten van de grond te krijgen.”

Verschillen tussen gemeenten

De wetgeving voor splitsing verschilt per gemeente, maar de hoofdlijnen van de regels voor het splitsen van een woning zijn landelijk geregeld. Gemeenten hanteren echter eigen specifieke voorwaarden voor het minimale woonoppervlak, parkeereisen en hoe het omgevingsplan of bestemmingsplan de splitsing toestaat. “De verschillen tussen gemeenten maken het financieren van vastgoed- en met name vastgoedprojecten niet eenvoudiger”, aldus Dekker. “Gelukkig omarmen steeds meer lokale politici deze vorm van projectontwikkeling.”

Over Fortus Capital

Fortus Capital is een onafhankelijke vastgoedfinancier die snelheid, inzicht en daadkracht combineert. De Rotterdamse vastgoedinvesteerder is onder meer gespecialiseerd in het splitsen van woningen. Het snelgroeiende bedrijf biedt ontwikkelaars tot 100 procent bridgefinanciering, lening-tot-kostenratio. Dankzij een netwerk van kapitaalkrachtige investeerders en in-house experts financeert Fortus projecten met rendement én structuur.