OnderhoudNL: Verduurzaming gebouwde omgeving behoeft krachtiger overheidsbeleid

Dat het - vernieuwde - demissionaire kabinet geen verrassingen zou neerleggen in de Miljoenennota 2026 verbaast OnderhoudNL niet. “Maar van een vernieuwing in visie is zeker geen sprake”, aldus Henk den Boer, voorzitter van de brancheorganisatie voor vastgoedonderhoudsbedrijven. “Tientallen rapporten zijn reeds verschenen over het versnellen van de energietransitie in de gebouwde omgeving, maar we komen niet veel sneller vooruit.”

Capaciteitsvergroting waarmaken

Uit een recente inventarisatie onder leden blijken dit de vijf belangrijkste voorwaarden om die capaciteitsvergroting in de verduurzaming te kunnen waarmaken:

- Tijdige besluitvorming en opdrachtverstrekking om vooruit te kunnen plannen
- Vereenvoudigen van vergunningenprocedures en kortere bezwaartermijnen
- Duidelijk verduurzamingsbeleid met inzicht in aanpak en doelstellingen
- Beter / eenvoudiger inregelen van de maatregelen in het kader van de Wet Natuurbeheer
- Het jaarrond kunnen werken en zekerheidsstelling vooraf om capaciteit te kunnen plannen

Te versnipperd

De SER, waar Den Boer lid van is, heeft kortgeleden in dat kader een SER-adviestraject uitgebracht. “Snelheid bij verduurzaming wordt gehaald als regels logisch en consistent zijn. Dat is nu nog niet het geval. Er zijn tientallen overleggremia en regelingen, die vereenvoudigd zouden moeten worden tot enkele goedwerkende gremia en generieke regelingen. Het is te versnipperd. Ook is kennis en communicatie in samenwerking met de branches belangrijk zodat de uitvoering door en ondersteuning van bedrijven goed terecht komt.”

Renovatietreintjes

Tenslotte is de goedlopende aanpak bij corporaties met een wijkaanpak, ook inzetbaar voor particulieren en ondernemers in die wijken. Het liefst tegelijkertijd, zeker in verband met de noodzakelijke netcongestiemaatregelen. Den Boer: “De zogenaamde renovatietreintjes gaan nu nog minimaal drie keer de wijk in: eerst voor het rondje sociale huurwoningen, daarna voor het rondje ondernemers en daarna voor de particulieren. Dat kan en moet in één keer met een krachtiger overheidsbeleid.”

Klimaatfonds

Goed om te lezen is dat er 27 miljoen euro van het Klimaatfonds wordt uitgetrokken voor het verduurzamen van Rijksvastgoed, onder meer van het COA en de politie. “Maar”, zegt Den Boer, “we moeten ons realiseren dat zo’n bedrag goed is voor het verduurzamen van ‘slechts’ zo’n 350-400 gebouwen naar de standaard.”

Leegstand geschikt voor transformatie

Er wordt ook nog steeds te weinig gekeken naar de leegstaande bebouwing. Den Boer: “De Landelijke Leegstandmonitor van het CBS geeft aan dat maar liefst 36 miljoen vierkante meter aan gebouwen leegstaat. Ruim een derde is direct geschikt voor transformatie. Dat zijn ruim 90.000 woningen, terwijl er nu 8.800 per jaar worden gerealiseerd. De extra 79 miljoen voor de ombouw is van harte welkom, maar verdubbelt dat aantal nog niet naar de kabinetsdoelstelling van 15.000 per jaar.”