Je eigen bedrijfspand: dit moet je weten

Het is wel zo lekker als je naast je eigen bedrijf ook je eigen bedrijfspand hebt. Dit is geen vereiste, maar het heeft eigenlijk alleen maar voordelen. Om te beginnen staat het een stuk professioneler als je klanten in je eigen gebouw kunt ontvangen, en niet bij je thuis of in een koffietent. Daarnaast biedt het volop mogelijk om te groeien. Natuurlijk komen er een hoop zaken kijken bij de aanschaf van een bedrijfspand. Dit artikel geeft je bruikbare info.

Besteed de aankoop uit

Nog voordat er gekeken wordt naar zaken als de financiering, kan je budget vrijmaken voor een aankoopmakelaar. Het is echt beter om dit uit te besteden. Een specialist, zoals een bedrijfsmakelaar van REBO, haalt er voor jou het meeste uit. Emoties spelen geen rol, waardoor het makkelijker is om te onderhandelen. Daarnaast hebben makelaars een groot netwerk, met als gevolg dat je uit meer panden kunt kiezen.

Regel de financiering vooraf

Je hoeft dit niet van A tot Z te regelen, maar zorg dat je weet hoeveel je kunt lenen en wat je aan vermogen wilt inbrengen. Dit maakt het veel makkelijker om te zoeken. En het voorkomt teleurstellingen. Als je het goed wilt aanpakken, heb je voordat je contact zoekt met de makelaar al vaak met je financieel adviseur om de tafel gezeten.

Maak een duidelijk plan

Ook deze stap zit aan het begin van het traject. Met een duidelijk plan is het veel makkelijker om een geschikt pand te vinden. Daarbij gaat het zeker niet alleen maar om geld. Je kijkt bijvoorbeeld ook naar de verwachte groei van je bedrijf. Zit het erin dat je binnenkort gaat groeien? Dan kun je voor een wat groter pand kiezen. Anders ga je snel weer bij je makelaar op bezoek. Neem ook de ontwikkelingen in de markt en de politiek mee. Stel dat Nederland besluit om uit de EU te stappen, dan heeft dit direct gevolgen. In je plan houd je ook rekening met bestemmingsplannen, vergunningen en concurrentieregels.

Koop of huur?

Dit is een lastige, in die zin dat er geen verkeerde keuze is. Koop heeft voordelen, net als huur. Het voornaamste pluspunt van koop is dat het altijd een goede investering is. De hypotheeklastFen drukken je cashflow, maar dit haal je er bij verkoop helemaal uit. Huur is dan weer gunstig voor ondernemers die flexibel willen zijn. Bedrijven die snel groeien of in een onzekere markt opereren, geven vaak de voorkeur aan huur.

Welk rechtspersoon?

Tot slot: voor welke rechtspersoon kies je? Dit is geen lastige. Een B.V. is altijd de beste optie, omdat je dan niet als persoon aansprakelijk gesteld kunt worden als je de vaste lasten niet meer kunt betalen. Het kopen van een bedrijfspand is een flinke investering, maar dit geldt ook voor een huurperiode van 5 of 10 jaar. Kies daarom voor het kopen of huren vanuit een B.V.