Montea houdt koers in gedempte markt dankzij sterke kwartaalgroei en topverhuur in België en Nederland

Uitzonderlijke verhuuractiviteit en verdere uitvoering Track27 onderstrepen veerkracht Montea Stijging van het EPRA-resultaat tot €83 miljoen over de eerste negen maanden van 2025, 22% meer ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De winst per aandeel stijgt met 8% naar €3,61 per aandeel.

Uitstekende (her)verhuuractiviteit: bezettingsgraad van 99,8% met 265.000 m² (her)verhuur in 2025, waarvan 115.000 m² (her)verhuurd in Q3. Investeringen van €236 miljoen in de eerste negen maanden van 2025, aan gemiddeld aanvangsrendement van 6,6%. Meer dan 78% van het beoogde investeringsvolume van Track27 al verzekerd, goed voor €942 miljoen.

Ondanks de aanhoudende onzekerheid in de logistieke vastgoedmarkt blijft de Belgische beursgenoteerde vastgoedgroep Montea indrukwekkende prestaties neerzetten. Dat is te danken aan een aanhoudend hoge verhuuractiviteit dat zich ook in het derde kwartaal in zowel België als Nederland voortzette. Naast de recente acquisities slaagde Montea erin om dit jaar ca. 35.000 m² volledig voor te verhuren én 230.000 m² in de bestaande portefeuille te (her)onderhandelen, waardoor een huurverhoging van 10% wordt gerealiseerd. ​

"De Belgische markt blijft stabiel en veerkrachtig, met een aanhoudende vraag van zowel bestaande als nieuwe klanten. De verhuuractiviteit neemt in de tweede helft van 2025 weer toe, met name op distributielocaties (last-mile hubs), en door een groeiende vraag naar magazijnruimtes tot 20.000 m². De helft van onze recente huurovereenkomsten werd afgesloten met nieuwe huurders, een goede illustratie van de kwaliteit en de ligging van onze panden." - Xavier Van Reeth, Country Director Montea ​

Met een groeiende vastgoedportefeuille van € 3,05 miljard bevestigt Montea haar robuuste groeipad. ​ "We blijven optimistisch door de positieve signalen in de gesprekken met onze huurders, die wijzen op een toenemende vraag en daarmee ook verbeterde vooruitzichten voor de realisatie van onze ontwikkelpijplijn. Onze sterke verhuurdynamiek bevestigt de aanhoudende vraag naar hoogwaardige logistieke ruimte op strategische locaties, met hogere huurniveaus als resultaat. We blijven selectief locaties kiezen die ons in staat stellen onze klanten optimaal te ondersteunen." - Jo De Wolf, CEO Montea

Oplevering in Aalst

In de loop van de eerste negen maanden van het jaar werden drie voorverhuurde projecten opgeleverd voor een investeringsbedrag van ca. €103 miljoen aan een netto aanvangsrendement van 7%. Een van die drie projecten is de oplevering van het uitbreidingsproject in Aalst voor Movianto Belgium NV. In 2015 verwierf Montea een terrein van 46.000 m² in Aalst en bouwde er een duurzaam en state-of-the-art distributiecentrum van 13.000 m². In de loop van Q1 2024 verwierf Montea een vergunning voor een uitbreidingsbouw van ca. 9.000 m², die in maart van dit jaar werd opgeleverd. Met dit project versterkt Montea haar aanwezigheid in haar thuisstad Aalst.

Vooruitzichten: Track27 op schema

Met meer dan 78% van het beoogde investeringsvolume van € 1,2 miljard al gerealiseerd, in uitvoering of exclusief onderhandeld, ligt Track27 goed op schema. Het plan voorziet een stijging van het EPRA-resultaat naar € 5,60 per aandeel tegen 2027 en een uitbreiding van de portefeuille tot €3,5 miljard.

Duurzaamheid blijft een speerpunt: Montea alloceerde € 21 miljoen aan de batterijopslagsystemen. In België werden intussen dertien sites voorzien van een batterijopslagsysteem voor een totale opslagcapaciteit van 32 MWh. Ook in Nederland worden de eerste batterijprojecten geïnstalleerd voor een totale opslagcapaciteit van 10 MWh. ​

Dubbel goud

De vastgoedgroep behaalde in het derde kwartaal ook voor de achtste keer dubbel goud op de EPRA Best Practices Recommendations. Het won ook goud op de Sustainability Best Practices Recommendations-awards, en dat voor de vierde keer op rij. Een bevestiging van de continue inzet voor transparantie in financiële en duurzaamheidsrapportering.